Покупка квартиры с рук: как не наделать ошибок
Большинство сделок по покупке/продаже жилья осуществляется именно на вторичном рынке. Поэтому нередко происходят ситуации, когда покупатель страдает в финансовом смысле. Старые владельцы недвижимости могут пытаться скрыть ее недостатки, а могут и целенаправленно обмануть покупателя.
Главное оружие при покупке – предельная внимательность. Поэтому перед тем как купить квартиру в Мелитополе от хозяина, следует проверить всю имеющуюся документацию. Специалисты сервиса OLX рекомендуют не стесняться делать это еще при первой встрече.
Первые важные шаги
Один из первых пунктов – проверка собственника. Он должен подтвердить, что действительно имеет желание продать недвижимость. Проверить собственника нужно и по Единому реестру должников. Если за ним есть долги, не выплаченные алименты, судебные разбирательства, то лучше всего отказаться от покупки, чтобы не пострадать в будущем.
Недвижимость может быть оформлена на нескольких собственников, поэтому письменное соглашение о продаже стоит получить от каждого. Покупателя интересуют только оригиналы документов, а не их копии.
Что еще важно проверить?
Внимания заслуживают и другие документы. Стоит проверить:
- технический паспорт квартиры о перепланировке;
- прописку лиц, проживающих по адресу;
- реальную стоимость жилья (если сделка будет признана недействительной, то покупатель получит лишь указанную в документе сумму);
- бумаги о заключении или расторжении брака, если жилье оформлено на семейную пару.
Такие моменты, как прописанные дети, недееспособные лица, несколько владельцев, относятся к проблемным моментам, которых следует избегать по возможности.
Даже если все документы в порядке, важно обойти ближайших соседей. Иногда они сильно портят жизнь новому владельцу квартиры. Например, слишком шумные соседи или неблагополучные семьи. Также стоит проверить состояние лифта, подъезда, входной двери в подъезд, освещения на лестничной площадке, коммуникации квартиры. Электричество, канализация, отопление, газо- и водоснабжение должны работать исправно.